63RS0039-01-2022-006713-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2023 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Союз-МКД» к Коробец И. Н. о возложении обязанности обеспечить доступ к общедомовому имуществу,    

УСТАНОВИЛ:    

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что ООО УК «Союз-МКД» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>.

Ответчику на праве собственности принадлежит <адрес> указанном доме.

В настоящее время возникла срочная необходимость в замене стояков отопления в указанной квартире из-за его аварийного состояния, в связи с чем, не осуществляется отопление по стоякам.

Ответчик, являющийся собственником соответствующей квартиры отказался предоставлять доступ к аварийному инженерному оборудованию, в связи с чем, не представляется возможным провести ремонтные работы.

Неоднократные письменные и устные обращения к ответчику о необходимости предоставить свободный доступ к общедомовому имуществу, оставлены без внимания.

Собственник жилого помещения обязан обеспечить доступ управляющей компании в свое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутри квартирного оборудования и (или) проведения необходимых ремонтных работ. Однако до настоящего времени доступ в квартиру не предоставлен. Ответчик длительное время препятствует осуществлению истцом обязательств по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, общество просило обязать ответчика обеспечить доступ к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ по замене стояков отопления, проходящих через жилое помещение по адресу: <адрес> взыскать судебные расходы в виде госпошлины в размере 6 000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещён надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в его адрес направлялась заказная почта, уважительность причины неявки суду не пояснил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ООО УК «Союз-МКД» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что ответчику на праве собственности принадлежит <адрес> указанном доме.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Порядок разграничения имущества собственника жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме установлен Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном ломе и правил изменения размера платы за содержание и ремонт помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном ломе ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Согласно п.5 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п.п.10-11 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. При этом, содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, текущий и капитальный ремонт.

Согласно п.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года №170 текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

Из имеющегося в материалах дела предписания следует, ч то в настоящее время возникла срочная необходимость в замене стояков отопления в указанной квартире из-за его аварийного состояния, в связи с чем, не осуществляется отопление по стоякам.

Установлено, что ответчик, являющийся собственником <адрес> отказался предоставлять доступ к аварийному инженерному оборудованию, в связи с чем, не представляется возможным провести ремонтные работы.

Установлено также, что неоднократные письменные и устные обращения к ответчику о необходимости предоставить свободный доступ к общедомовому имуществу, оставлены без внимания.

В силу п.34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых ломов» потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутри квартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, собственник жилого помещения обязан обеспечить доступ управляющей компании в свое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутри квартирного оборудования и (или) проведения необходимых ремонтных работ, однако, как установлено судом, ответчик до настоящего времени не согласился обеспечить доступ в квартиру для производства ремонтных работ.

Доказательств тому, что ответчик не чинил препятствий в ремонте и замене вышеуказанного инженерного оборудования, а также тому, что оборудование в его квартире не служит причиной аварийных ситуаций, последний не представил.

При наличии указанных обстоятельств, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно которым аварийное состояние инженерного оборудования квартиры ответчика служит причиной возможных аварий, однако ответчик не обеспечивает доступ в свою квартиру для производства ремонтных работ, не представляя при этом доказательств обоснованности своих действий, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования основаны на законе, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Также в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, а именно расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ООО УК «Союз-МКД» (ОГРН 1166313134349, ИНН 6315013340) – удовлетворить.

Обязать к Коробец И. Н. обеспечить доступ к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ по замене стояков отопления, проходящих через жилое помещение по адресу: <адрес>.

Взыскать с Коробец И. Н. в пользу ООО УК «Союз-МКД» расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья