|
Вступило в законную силу решение суда, которым признано незаконным решение Министерства строительства Самарской области об отказе во включении лица в реестр пострадавших участников долевого строительства
Согласно материалам дела, в 2011 году между У.и ООО «Стройтрест» заключен предварительный договор, по условиям которого застройщик обязуется получить разрешение на строительство, опубликовать проектную декларацию и осуществить государственную регистрацию права аренды или права собственности на земельный участок в границах улиц Советской, Черемшанской, Ташкентского переулка в Кировском районе г. Самары. Инвестор обязуется принять участие в инвестировании строительства. Дополнительным соглашением определена стоимость квартиры в размере 860 000 рублей. В 2011 году также заключен договор займа на сумму 860 000 рублей, которые У. оплатила в кассу ООО «Стройтрест».
ООО «Стройтрест» свои обязательства не исполнило. В 2017 году определением Арбитражного суда Самарской области ООО«Стройтрест» признано банкротом.
У. обратилась в Министерство строительства Самарской области с заявлением о включении её в реестр пострадавших граждан. Министерством строительства Самарской области отказано во включении У. в реестр в связи с несоответствием пострадавшего участника долевого строительства критериям, указанным в ст. 5 Закона Самарской области «О мерах государственной поддержки участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства, на территории Самарской области», в связи с непредставлением документов, указанных в п. 2.2 Порядка ведения реестра пострадавших участников долевого строительства, а также в связи с тем, что в отношении проблемного объекта не принималось решение о нецелесообразности и (или) невозможности завершения строительства или многоквартирный дом и (или) жилой дом блокированной застройки, состоящий из трех и более блоков, для строительства которого привлекались денежные средства пострадавшего участника долевого строительства, не был исключён и (или) не включался в перечень проблемных объектов, утверждённый постановлением Правительства Самарской области от 13.07.2011 №329.
У. обратилась в суд с административным иском к Министерству строительства Самарской области о признании незаконным решения об отказе во включении её в реестр пострадавших участников долевого строительства, возложении обязанности устранить нарушения.
Решением Ленинского районного суда г. Самары заявленные административные исковые требования удовлетворены. Признано незаконным решение Министерства строительства Самарской области об отказе во включении административного истца в реестр пострадавших участников долевого строительства. На Министерство строительства Самарской области возложена обязанность устранить допущенное нарушение прав и законных интересов У., повторно рассмотреть и принять решение по заявлению о включении в реестр пострадавших участников долевого строительства в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Судебная коллегия по административным делам Самарского областного суда, рассмотрев апелляционную жалобу Министерства строительства Самарской области, согласилась с выводами суда первой инстанции о том, что оспариваемый отказ противоречит требованиям действующего законодательства, нарушает права и законные интересы участника долевого строительства. Заявленные требования являются законными и обоснованными, поскольку непризнание жилого дома проблемным объектом и невключение его в перечень проблемных объектов, утвержденный постановлением Правительства Самарской области от 13.07.2011 № 329, в рассматриваемом случае не может являться основанием для отказа во включении заявителя в реестр обманутых дольщиков, поскольку такой отказ основан на формальном подходе и явным образом нарушает права и законные интересы заявителя.
Решение Ленинского районного суда г. Самары оставлено без изменения, апелляционная жалоба Министерства строительства Самарской области – без удовлетворения. |
